银行业助推旅游业发展

　　5月15日 “2015中国旅游产业促进座谈会” 在北京召开，会议指出2015年中国旅游投资将继续保持稳定增长态势，预计全年旅游直接投资将达1万亿元人民币。未来三年，中国旅游投资将超过3万亿元。未来五年，国开行、工行、建行、农行、平安银行、兴业银行等6家金融机构将为旅游业提供1.6万亿元的信用额度，这将疏解旅游业发展的融资之困。

　　国家旅游局还将加强与金融机构的合作，进一步挖掘旅游投资潜力，发挥资本对旅游产业的引领和助推作用，为旅游业发展注入强大的资本。各项利好政策将为各地发展乡村旅游、智慧旅游、自驾车、房车旅游和特色旅游城镇建设提供重要机遇，将促进我国旅游业的发展和转型升级。

　　中国旅游投资项目库数据显示，2014年全国旅游业实际完成投资7053亿元，同比增长32%，比第三产业投资增速高15个百分点，较全国房地产投资增速高21个百分点，中国旅游已经进入现代服务业的“黄金时代”。早在十年前，大量中外资本纷纷从传统房地产业退出，悄悄进入并投资开发休闲、养生、度假等旅游地产项目。

　　而随着国家对旅游政策调控影响,地产行业也纷纷走上转型之路。以万科、万达、绿地、恒大为代表的房企纷纷进军旅游地产领域，旅游地产迎来爆炸式增长时期。记者了解到，作为国际化旅游城市安徽省黄山市及时牵手幸福新世界集团，引进黄山市有史以来最大的旅游项目——黄山幸福新世界养生度假项目。

　　黄山幸福新世界养生度假项目是由中金国联集团联合中国炎黄文化集团、中国新城镇化投资、中国积分换购、幸福新世界等五家大型公司投资开发的集养身、养心、养灵于一体的大型综合性旅游度假项目。值得关注的是黄山幸福新世界把传统的旅游地产做成了金融理财产品。具体的商业模式为“艺术化+不动产+资本化＝金融理财产品”，投资人将钱投到基金公司，买项目的投资理财产品，基金公司定向投资黄山幸福新世界项目。在房地产市场环境疲软的困境中，该项目降低投资者的风险，让投资者充分参与到项目中来，为项目带来消费和良性的运营。项目创新的商业模式贴合银行金融对旅游地产的支持，并有效的执行了国家的各项政策。

　　黄山幸福新世界项目商业模式的投资政策是：“半价购房、五年代租、全价回购”，具体是指：投资人只需支付第三方评估价的50%（半价）房款，即可获得全价房产，并可委托交由国际专业酒店管理公司运营，投资人每年可获取稳定的租金，五年后，客户投资的酒店或商铺产权由上市公司按购买时的市场评估100%全价、通过增发股票的方式予以收购，这样可以确保客户投资百分之百收益。投资者除了享有以半价获得全价房产的优惠外，还享有所投资房产二个月免费入住的权利，和五年代租的收益。入住期间不需要缴纳任何水、电、物业等费用，酒店会提供一系列的服务配套设施，拎包即可入住。

　　据了解，黄山幸福新世界项目建设资金有五大保障，包括幸福新世界集团自筹资金，股权回购融资、股票融资，订单式的销售模式，共建投资基金及银行贷款。目前中国银行黄山分行、建设银行黄山分行、休宁农商银行三家银行已与幸福新世界签订金融服务协议，可为项目提供54亿元的贷款。同时幸福新世界将成立幸福新投资(上海)基金管理有限公司及幸福新投资(深圳)基金管理有限公司，这两家公司将联合49家海内外基金公司从美国、香港、新加坡、台湾进行融资。

　　据业内人士分析：随着社会资本投资旅游业市场环境的不断改善，社会资本将为旅游产业发展发挥强大作用，黄山幸福新世界养生度假项目作为安徽省“861”计划，黄山市、休宁县重大项目，2015年省级跟踪调度重大招商引资项目，以独创的的商业模式必将成为1.6万亿信用额度的受益者。